Nhà container để bán và Nhà container: Hướng dẫn mua

Các loại và kích cỡ nhà container đang bán

Các tùy chọn container tiêu chuẩn: 20ft, 40ft và các biến thể cao hơn (high-cube)

Nhà ở từ container thường bắt đầu bằng việc chọn những container thép tiêu chuẩn được thiết kế để bền vững trong quá trình vận chuyển. Hầu hết những người theo hướng này sẽ sử dụng loại 20 feet (khoảng 160 feet vuông) hoặc loại lớn hơn là 40 feet (khoảng 320 feet vuông). Ngoài ra còn có các phiên bản high cube cao hơn một chút, đạt 9,5 feet thay vì 8,5 feet thông thường. Chiều cao bổ sung này tạo nên sự khác biệt đáng kể khi lắp đặt trần nhà, đi ống dẫn điều hòa không khí (HVAC) và đảm bảo lưu thông không khí hợp lý trong toàn bộ không gian. Điểm nổi bật của những container chắc chắn này là kích thước đồng nhất trên khắp các quốc gia, nghĩa là chúng có thể xếp chồng lên nhau một cách gọn gàng và các kỹ sư có thể thiết kế các công trình phức tạp bằng cách kết hợp nhiều container mà không gặp quá nhiều khó khăn.

Lựa chọn kích cỡ và tình trạng container phù hợp cho mục đích sử dụng dân dụng

Việc mua một ngôi nhà container đòi hỏi phải suy nghĩ về lượng không gian cần thiết so với những loại cải tạo nào sẽ cần thiết sau này. Những container nhỏ cỡ 20 feet khá phù hợp với những người muốn một thứ đơn giản như một ngôi nhà nhỏ, có thể dùng làm phòng khách hoặc thậm chí chỉ là không gian văn phòng. Sau đó là những loại lớn hơn cỡ 40 feet, mang lại nhiều diện tích sử dụng hơn đáng kể. Những loại này có thể bố trí được không gian mở bên trong, khu vực ngủ riêng biệt và cả bếp đầy đủ, đặc biệt nếu kết hợp nhiều container lại với nhau để tăng thêm diện tích. Hầu hết các chuyên gia khuyên nên chọn những container chỉ từng được sử dụng một lần trong vận chuyển đường biển thay vì chọn những chiếc đã cũ kỹ do để ngoài trời nhiều năm trong điều kiện thời tiết xấu. Những container có dấu hiệu rỉ sét hay hư hỏng có thể sẽ cần sửa chữa tốn kém về sau, ví dụ như thay sàn hay khắc phục các vấn đề kết cấu. Vì vậy, trước khi đưa ra quyết định mua, hãy cân nhắc nghiêm túc những yếu tố này.

• Yêu cầu về số lượng người ở : Kế hoạch dành 100–150 ft² cho mỗi người ở để đảm bảo sự thoải mái và tuân thủ quy định
• Phạm vi sửa đổi : Các ô cắt lớn hơn (ví dụ: cho cửa sổ hoặc tường nội thất) yêu cầu gia cố kỹ thuật
• Khả Năng Thích Nghiện Khí Hậu : Các container cao giúp cải thiện thông gió trong điều kiện khí hậu nóng hoặc ẩm và cho phép lớp cách nhiệt tốt hơn
• Tương thích với nền móng : Các container 40ft đòi hỏi chuẩn bị mặt bằng chắc chắn hơn – đặc biệt trên các loại đất không bằng phẳng hoặc đất mở rộng

Luôn kiểm tra tình trạng thủng gỉ, móp kết cấu, rỗ sàn và độ kín của gioăng cửa trước khi mua vì những vấn đề này ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ cải tạo và độ bền lâu dài.

Phân tích chi phí: Những gì bạn trả cho các ngôi nhà container đang bán

Chi phí ban đầu: các yếu tố về kích thước, tình trạng và vị trí

Khi mua một container vận chuyển, chi phí ban đầu sẽ là nền tảng quyết định tổng số tiền mà hầu hết mọi người phải chi, và giá cả thực sự thay đổi đáng kể tùy theo kích cỡ, mức độ xuống cấp và vị trí địa lý. Hầu hết những người xem xét các container tiêu chuẩn loại 20 feet sẽ thấy chúng có giá khởi điểm khoảng 1500 USD nếu là hàng đã qua sử dụng. Những chiếc lớn hơn như container 40 feet hoặc những loại có thêm không gian trần thường có giá dao động từ khoảng 3.000 đến 7.500 USD, tùy thuộc vào tuổi đời và mức độ hao mòn mà chúng đã trải qua. Các container chỉ mới được sử dụng một chuyến vượt đại dương thường là lựa chọn tối ưu về mặt cân bằng giữa chi phí hợp lý và chất lượng kết cấu vững chắc. Dĩ nhiên, những container đã bị hư hỏng do sử dụng nhiều năm có thể trông rẻ hơn khi nhìn sơ bộ, nhưng về sau chúng thường cần sửa chữa lớn. Ngoài ra, cũng cần tính đến chi phí vận chuyển. Việc giao những chiếc này có thể trở nên rất tốn kém nhanh chóng nếu địa điểm khó tiếp cận hoặc không thuận tiện. Thiết bị phụ trợ thêm và thời gian làm việc kéo dài có nghĩa là hóa đơn vận chuyển trong những trường hợp như vậy có thể tăng từ 2.000 đến 5.000 USD.

Chi phí bổ thêm: cách nhiệt, nền móng, giấy phép và kết nối tiện ích

Thùng container thực ra chỉ là điểm khởi đầu. Khi mọi người nghĩ đến việc đầu tư thùng container để làm nhà ở hoặc không gian thương mại, họ thường quên mất tất cả các công đoạn phát sinh cần thiết để đưa chúng đạt tiêu chuẩn xây dựng. Vấn đề cách nhiệt cũng rất quan trọng. Chúng ta đang nói đến những vật liệu như xốp phun dạng kín (closed cell spray foam) hoặc các tấm len khoáng cứng. Nếu không có lớp cách nhiệt phù hợp với điều kiện khí hậu, sẽ xảy ra hiện tượng ngưng tụ hơi nước, thất thoát nhiệt do cầu nhiệt (thermal bridges), và hóa đơn năng lượng cao hơn đáng kể. Riêng chi phí này có thể làm tăng tổng giá thành thêm khoảng 10 đến 20 phần trăm. Tiếp theo là vấn đề nền móng. Một số người chọn giải pháp móng cọc và dầm cơ bản với chi phí dao động từ 1.000 đến 5.000 đô la. Những trường hợp khác cần đổ toàn bộ sàn bê tông, chi phí từ 5.000 lên tới hơn 20.000 đô la, tùy thuộc vào loại đất, độ sâu đóng băng về mùa đông và yêu cầu cụ thể của quy định xây dựng địa phương. Phí cấp phép cũng khác nhau khá nhiều giữa các khu vực, thường nằm trong khoảng từ 500 đến 3.000 đô la. Và cũng đừng quên việc kết nối các tiện ích hạ tầng. Mạng cấp nước, bể tự hoại hoặc đấu nối cống, cùng với nâng cấp hệ thống điện thường đi kèm các khoản phí riêng từ chính quyền địa phương, cộng thêm chi phí đào hào hoặc khoan giếng. Tổng cộng lại, những hạng mục bổ sung này thường làm tăng giá trị ban đầu của thùng container thêm khoảng 30 đến 60 phần trăm khi tính toán đầy đủ tất cả chi phí.

Chi phí ẩn trong các dự án nhà container: vận chuyển và chuẩn bị mặt bằng

Chi phí vận chuyển và chuẩn bị mặt bằng là hai yếu tố mà nhiều người thường bỏ qua cho đến khi bắt đầu kiểm tra ngân sách dự án, chỉ để phát hiện chúng đang từng bước tiêu tốn ngân sách một cách nhanh chóng. Việc đưa thiết bị đến công trường không đơn thuần chỉ là thuê một chiếc xe tải. Máy móc lớn thường đòi hỏi các phương án vận chuyển đặc biệt như xe rơ-moóc sàn phẳng, cần cẩu tại hiện trường, và đôi khi thậm chí cần giấy phép lưu thông đường bộ hoặc xe dẫn đường (pilot cars) cho những tải trọng lớn di chuyển đến các khu vực hẻo lánh. Sau đó là công việc diễn ra ngay sau khi mọi thứ đã đến. Chuẩn bị mặt bằng bao gồm một loạt các nhiệm vụ, từ việc đốn hạ cây cối, san phẳng mặt đất, đến thực hiện các kiểm định về mật độ đất, lắp đặt hệ thống thoát nước phù hợp và thiết lập các rào chắn chống xói mòn. Địa hình càng khó khăn, chi phí này càng tăng nhanh chóng. Theo các báo cáo ngành, các dự án xây dựng mới thường kết thúc với chi phí vượt từ 18% đến 22% so với kế hoạch do những khoản chi phí ẩn này, đặc biệt khi các nhà thầu chưa tính đến điều kiện đất khó xử lý hoặc các điểm tiếp cận bị hạn chế trong các ước tính ban đầu.

Prefab hay DIY: Lựa chọn phương án xây dựng nhà container phù hợp

Khi đánh giá các ngôi nhà container để bán, quyết định của bạn giữa phương án tiền chế và tự làm sẽ phụ thuộc vào ba yếu tố chính: tiến độ, nhu cầu tùy chỉnh và trình độ kỹ thuật.

Nhà container tiền chế để bán: giải pháp nhanh chóng, đáng tin cậy và sẵn sàng sử dụng

Các ngôi nhà chế tạo sẵn có được xây dựng tại nhà máy có thể sẵn sàng di chuyển chỉ trong vài tuần sau khi đặt hàng. Kỹ thuật đằng sau các đơn vị này cắt giảm các vấn đề cấu trúc lớn trước khi chúng thậm chí rời khỏi cơ sở sản xuất. Khử nhiệt đã được lắp đặt, dây điện đã được cài đặt sẵn, và các kết nối ống nước đã được thiết lập nên sẽ ít công việc hơn nhiều khi thiết bị đến vị trí cuối cùng. Chắc chắn, những người tìm kiếm các bản thiết kế sàn được tùy chỉnh cao có thể thấy các tùy chọn chế tạo sẵn hạn chế so với các phương pháp xây dựng truyền thống. Nhưng đối với những người muốn hoàn thành một cái gì đó nhanh chóng mà không phải lo lắng về mưa ngăn chặn tiến trình, những giải pháp sẵn sàng này kiểm tra tất cả các hộp. Thêm vào đó, chúng đáp ứng các quy định về cư trú quan trọng như các yêu cầu về quy định quốc tế về cư trú. Nghiên cứu gần đây từ năm 2023 cho thấy việc hoàn thành một ngôi nhà sẵn có mất khoảng 60-70% ít thời gian hơn là làm theo cách tự làm.

Xây dựng tùy chỉnh và tự làm: cân bằng chi phí, thời gian và tính linh hoạt trong thiết kế

Tự kiểm soát dự án xây dựng của chính mình mang lại sự tự do để tùy chỉnh gần như mọi thứ, mặc dù đi kèm với cái giá là phải đầu tư rất nhiều thời gian, khó khăn trong việc phối hợp và cần có người am hiểu về mặt kỹ thuật. Hầu hết mọi người nhận thấy họ phải dành từ 200 đến hơn 500 giờ chỉ để hoàn thành giai đoạn thiết kế, tìm thầu phụ, và xử lý tất cả những giấy phép rắc rối đó. Tin vui là vật liệu đôi khi có thể rẻ hơn từ 15 đến 25 phần trăm khi chúng ta bỏ qua khoản lợi nhuận của nhà sản xuất. Nhưng thực ra, số tiền tiết kiệm được thường nhanh chóng biến mất vì các công việc đặc biệt như hàn, gia cố kết cấu và tích hợp hệ thống cơ khí thường khá tốn kém. Cách tiếp cận này phù hợp nhất khi ai đó muốn một bố cục thực sự khác biệt, cần ghép nối nhiều container với nhau, hoặc có kế hoạch xây dựng theo từng giai đoạn. Hãy nhớ dành nhiều thời gian nghiên cứu luật phân khu địa phương và chuẩn bị tinh thần cho những dự án có thể kéo dài từ sáu tháng đến gần hai năm mới hoàn thành.

Cân nhắc nhu cầu sử dụng ngay lập tức với mục tiêu cá nhân hóa khi lựa chọn phương án. Nhà tiền chế phù hợp với nhu cầu sinh sống khẩn cấp hoặc người mua tìm kiếm sự đảm bảo về tài chính; tự làm (DIY) phù hợp với những người ưu tiên thiết kế riêng, ngân sách theo từng giai đoạn và kiểm soát trực tiếp.

Yêu cầu pháp lý và quy định phân khu đối với nhà container

Hiểu rõ mã xây dựng địa phương và luật phân khu đối với nhà container

Các quy định phân khu địa phương quyết định việc có được đặt nhà container lên những khu đất nhất định hay không, và những quy định này có sự khác biệt khá lớn giữa các thị trấn. Nhiều chính quyền địa phương chỉ cho phép các công trình loại này ở khu công nghiệp hoặc khu vực nông trại, mặc dù một số nơi cho phép sinh sống trong chúng miễn rằng đáp ứng các tiêu chuẩn về hình thức bên ngoài, duy trì khoảng cách phù hợp với ranh giới bất động sản và tuân theo giới hạn chiều cao. Các tiêu chuẩn an toàn thông qua quy phạm xây dựng cũng đặt ra các yêu cầu nền. Cách nhiệt cần đạt giá trị R nhất định, container phải chịu được gió mạnh (ví dụ gió vượt quá 110 dặm/giờ ở vùng ven biển), và cần có thêm hệ thống gia cố ở những khu vực dễ xảy ra động đất. Các cộng đồng thuộc vành đai tuyết thường có yêu cầu đặc biệt về tải trọng mái, đôi khi cần công trình chịu được trọng lượng hơn 50 pound trên mỗi foot vuông. Trước khi mua bất kỳ mảnh đất nào, nên kiểm tra xem các tổ chức chủ sở hữu nhà (HOA) có quy định gì về các công trình xây dựng không theo chuẩn trước. Theo thống kê mới nhất từ năm 2023, gần một nửa số khu dân cư tại Mỹ cấm thẳng các vật liệu xây dựng phi truyền thống. Liên hệ với các nhà quy hoạch thành phố từ sớm sẽ giúp tránh những bất ngờ về sau khi cố gắng xác định chính xác loại không gian nào được chấp thuận, công trình cần đặt cách lùi bao xa và giới hạn chiều cao là bao nhiêu.

Xin cấp giấy phép và phê duyệt cho các cấu trúc mô-đun và có thể mở rộng

Quy trình xin cấp phép thường yêu cầu bốn loại phê duyệt chính:

• A giấy phép xây dựng chính , xác nhận rằng các thay đổi kết cấu đáp ứng tiêu chuẩn Mã Xây dựng Quốc tế (IBC) hoặc IRC
• Loại riêng biệt giấy phép điện và cấp thoát nước , bao gồm việc tích hợp tiện ích và tính toán tải trọng
• A giấy phép nền móng , xác nhận kết quả kiểm tra đất và thiết kế đế móng
• Một giấy phép mở rộng , nếu nối nhiều container hoặc thêm tầng lửng hoặc sàn ngoài trời

Gói hồ sơ đề nghị cần bản vẽ kỹ thuật được đóng dấu hợp lệ, đánh dấu rõ ràng vị trí các bức tường chịu lực, thể hiện chi tiết cấu tạo chống cháy và nêu rõ cách thức lưu thông không khí trong công trình. Xây dựng theo mô-đun thường được phê duyệt nhanh hơn vì các hệ thống này đến từ các nhà máy đã hoàn tất hồ sơ pháp lý và có thể cung cấp kiểm định độc lập về chất lượng. Hầu hết các dự án mất từ sáu đến mười hai tuần để xử lý, mặc dù có một số điểm kiểm tra dọc đường, bao gồm khi đổ bê tông móng, trong quá trình thi công khung, sau khi lắp đặt hệ thống cấp thoát nước và điện, và cuối cùng trước khi người dân dọn vào. Việc đi trước tiến độ bằng cách đặt lịch kiểm tra sớm sẽ tạo nên sự khác biệt lớn. Các nhà thầu chờ đến phút chót thường phải đối mặt với những sự chậm trễ khó chịu, làm trì hoãn khoảng một phần ba số dự án tự thực hiện do phối hợp kém.

Mua Nhà Container ở Đâu: Các Nhà Cung Cấp Hàng Đầu và Tùy Chọn

Các đơn vị xây dựng nhà container uy tín và các bản thiết kế mặt bằng có sẵn

Làm việc với các nhà thầu xây dựng nhà container giàu kinh nghiệm sẽ mang lại sự an tâm về kết cấu vững chắc, tuân thủ quy định xây dựng và được bảo hành đúng cách. Các công ty hàng đầu đã phát triển các bản vẽ mặt bằng được thiết kế riêng cho container, từ những không gian nhỏ gọn kiểu studio làm từ một container đến những ngôi nhà lớn cho gia đình được xây dựng từ nhiều module nối liền nhau. Những bản vẽ này thường bao gồm các tiện ích thân thiện với môi trường như tấm pin năng lượng mặt trời trên mái, hệ thống thu gom nước mưa và các tính năng giúp ngôi nhà tiếp cận dễ dàng cho mọi người. Trước khi hoàn tất, các kỹ sư chuyên nghiệp sẽ kiểm tra từng thiết kế để đảm bảo mọi thứ chịu được trong các điều kiện khác nhau. Điều này giúp giảm thiểu rắc rối trong giai đoạn lên kế hoạch, đồng thời vẫn tạo điều kiện để tùy chỉnh trong khuôn khổ các thiết kế đã được kiểm chứng và hoạt động hiệu quả ngoài thực tế.

Lợi ích của nhà container chìa khóa trao tay: giải pháp sẵn sàng dọn vào ở

Nhà container trọn gói mang lại những lợi ích đáng kể cho người mua ưu tiên sự tiện lợi và tính dự đoán:

• Tiết kiệm thời gian : Nhà hoàn chỉnh có thể được lắp đặt trong vài tuần thay vì mất hàng tháng như xây dựng tự quản lý
• Khả năng dự đoán chi phí : Giá cố định bao gồm các thay đổi cấu trúc, hoàn thiện nội thất, kết nối tiện ích và vận hành tại hiện trường
• Đảm bảo chất lượng : Bảo hành của nhà sản xuất bao gồm các yếu tố cấu trúc, hệ thống cách nhiệt và các thiết bị cơ học đã được lắp đặt

Nghiên cứu ngành cho thấy các giải pháp trọn gói giúp giảm 60–75% thời gian thực hiện dự án so với phương pháp xây dựng tự quản lý. Những bất động sản sẵn để ở cũng giúp đơn giản hóa việc tài trợ – các khoản vay xây dựng thông thường và thậm chí một số chương trình FHA công nhận chúng là tài sản đã hoàn thành, từ đó cải thiện điều kiện cho vay theo giá trị tài sản và kết quả định giá.

Câu hỏi thường gặp về nhà container

Nhà container có bền không?

Có, nhà container được làm từ các container vận chuyển bằng thép chắc chắn, khiến chúng có kết cấu vững chắc và độ bền cao trong nhiều điều kiện môi trường khác nhau.

Một ngôi nhà container cung cấp bao nhiêu không gian?

Nhà container có thể dao động từ khoảng 160 feet vuông đối với container 20 feet đến 320 feet vuông đối với container 40 feet, với khả năng kết hợp nhiều đơn vị để tạo không gian lớn hơn.

Chi phí ẩn trong nhà container là gì?

Các chi phí ẩn thường bao gồm chuẩn bị mặt bằng, vận chuyển container, và các khoản chi phát sinh do địa hình khó hoặc điều kiện đất đai phức tạp.

Nên chọn nhà container lắp ráp sẵn hay tự xây dựng?

Nhà lắp ráp sẵn mang lại việc lắp đặt nhanh chóng và dự toán chi phí rõ ràng, trong khi nhà tự xây dựng cho phép tùy chỉnh hoàn toàn nhưng đòi hỏi nhiều thời gian và chuyên môn kỹ thuật hơn.

Nhà container có cần được phê duyệt theo quy hoạch đặc biệt không?

Có, nhà container có thể cần tuân thủ các quy định về quy hoạch và tiêu chuẩn xây dựng tại địa phương, và những quy định này khác nhau giữa các khu vực hành chính.

Làm thế nào để đảm bảo nhà container của tôi đáp ứng các tiêu chuẩn xây dựng?

Hãy làm việc cùng các đơn vị xây dựng chuyên nghiệp tuân thủ các tiêu chuẩn như Bộ Quy tắc Dân dụng Quốc tế (International Residential Code) và thuê kiểm tra chất lượng ở các giai đoạn thi công khác nhau.